Rodzinne pułapki dziedziczenia domu w Nowym Jorku. Adwokat R. Magda

Jest kilka mośliwości. Można przenieść budynek do trustu, który przewiduje, że po śmierci wujka nieruchomość przejdzie na Pana. Trzeba tu ostrożnie postępować, gdyż trusty są różnego rodzaju, i trzeba wybrać taki, który jest najbardziej korzystny pod względem podatku od spadku. Gdy druga osoba przekazuje nieruchomość w trust za swego życia, jego spadkobiercy ustawowi, czyli np. dzieci, mają ograniczone możliwości unieważnienia takiej transakcji.

Można też przekazać nieruchomość bezpośrednio dla Pana. Tutaj należy sprawdzić, zanim dokona się transakcji, jakie będą implikacje spadku od zysku. Jeżeli darczyńca kupił budunek lata temu za niską cenę w porównaniu z cenę obecną, osoba której ten majątek przepisano, odziedzicza bazę podatkową. Krótko mówiąc, w razie gdy sprzeda nieruchomość, płaci duży podatek od zysku.

Nie mniej ważne jest to w jaki sposób przeprowadzi się przepisanie darowizny nieruchomości. Trzeba pamietać, że w Nowym Jorku, przepisanie majątku w formie darowizny, przez osobę starszą, bez znajomości angielskiego, i bez reprezentacji prawnej, na rzecz osób bliskich - rodzi domniemanie że doszło do tego pod przymusem lub w wyniku oszustwa.

Tak więc ten sam adwokat nie powinien reprezentować dwóch stron. Dobrze jest też mieć wszelkie dowody, że przepisanie nastapiło dobrowolnie.

Trzecia możliwość to dopisanie Pana do aktu własności jako współwłaściciela łącznego (tzw. joint owner). Wówczas w razie śmierci jednego z właścicieli pozostały przy życiu zostaje właścicielem całości. Jest to jednak ryzykowne - gdyby Pan zmarł wcześnie przed wujkiem, wujek zostaje z domem.