Mieszkanie coop i dom w spadku. Testament i trust w Nowym Jorku

1. Jestem właścicielką coopu na Queensie. Jestem wdową i chciałabym by mój  bratanek odziedziczył po mnie  moje mieszkanie. Przewidziałam tak w testamencie, czy ty wystarczy?

- Żeby na to odpowiedzieć należy przeglądnąć dokumenty coopu, tzw. proprietary lease ( umowa o użytkowanie mieszkania, jak i regulamin coopu). Większość  coopów ma ograniczenia co do możliwości przekazania mieszkania po śmierci właściciela. Najczęściej tylko członkowie najbliższej rodziny nabyć mogą prawo do mieszkania bez zgody coopu. Regulaminy coopów przewidują uzyskanie zgody coopu na nabycie i zamieszkanie. Sprawdzana jest wówczas sytuacja finansowa, emigracyjna nabywcy, rozliczenia podatkowe jak i to czy mieszkanie będzie używane osobiście przez właściciela, ( zamiast np. wynajęcia mieszkania osobie trzeciej).  W mieszkaniach typu coop, członkowie są właścicielami akcji korporacji; właścicielom tych akcji przysługuje prawo do użytkowania danego mieszkania. Tak, że w przypadku gdy właściciel przekazał w testamencie swoje prawa do coopu osobie, na którą coop nie wyrazi zgody na używanie mieszkania, wówczas mieszkanie jest sprzedane, i spadkobierca uzyskuje pieniądze ze sprzedaży.

2. Kilka lat temu sporządziłem tzw. Irrevocable trust, i przekazałem do trustu moją nieruchomość. Trust przewidywał, że mogę mieszkać za darmo i brać czynsz od lokatora o po mojej śmierci dom miał być przekazany dla mojej córki.
Plany moje się teraz zmieniają i chciałbym sprzedać dom i wyjechać do Polski. Co mogę zrobić?

- W Nowym Jorku prawo zezwala na odwołanie irrevocable trust, pod warunkiem, że zgodzą się na to beneficjenci trustu; w Pana przypadku Pańska córka.
Jeżeli córka się zgadza można trust odwołać, jeżeli nie trust pozostanie w mocy.

Jeśli macie Państwo pytania dotyczące spadku, testamentu czy trustu proszę o telefon do mojego biura.

Dzwoniąc powołaj się na reklamę z POLONIJNEJ KSIĄŻKI - Polish Pages.

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law