Wynajęcie, zakup mieszkania za gotówkę i eksmisja w Nowym Jorku - adwokat Romuald Magda

Zamierzamy w kilka osób wynająć 3 sypialniowe mieszkanie. Ile osób legalnie może tam mieszkać?

Przepis par 235 Ustawy o prawie nieruchomości Stanu Nowy Jork określa, że umowa wynajmu przez kilka osób pociąga za sobą możliwość zamieszkiwania przez  najemcę lub najemców, członków ich najbliższej rodziny i nieletnich dzieci najemców, pod warunkiem ze ogólna liczba zamieszkujących, ( bez nieletnich dzieci) nie przekracza liczby najemców określonych w umowie, i że przynajmniej jeden z najemców na umowie dalej tam mieszka.   Prawo określa także, że właściciel może ograniczyć liczbę zamieszkujących osób jeżeli wymagają tego inne przepisy prawa federalnego, stanowego czy lokalnego.  

 
 Czy mogę kupić mieszkanie za gotówkę?

Zależy jakie i jaką gotówkę. Mieszkania typu condo ( własnościowe), stanowią odrębną nieruchomość, i właściciel może sprzedać je na wolnym rynku. Zarządowi condo przysługuje zazwyczaj prawo pierwokupu, ale kupno nie jest uzależnione od zgody zarządu. Conda jak wiemy są z reguły droższe od coopu.

Jeżeli mamy wystarczająco pieniędzy możemy kupić za gotówkę; ( oczywiście wchodzić tu będą w grę czeki bankowe zamiast gotówki - sprzedawca i jego adwokat nie chcą kilku kilogramów  gotówki ma stole i przeliczania setek tysięcy dolarów w banknotach.
Coop- tańszy, mieszkanie typu  spółdzielczego, - kupno zależy od zaakceptowania kupującego i całej transakcji przez Radę Coop. Nawet gdy kupujący ma  całość kwoty zakupu w banku, coop nie wyrazi zgody przy braku odpowiedniego dochodu kupującego ( wystarczającego na pokrycie opłat za mieszkanie). Od wielu lat coopy sprawdzają czy kupujący jest obywatelem USA lub jest legalnym rezydentem.
Tak, że sama gotówka do kupna coopu nie wystarczy, przy braku udokumentowanego dochodu.

 
Jestem właścicielem wielorodzinnego domu w dzielnicy Queens. Kilka tygodni temu w mieszkaniu lokatora wybuchł pożar. Uszkodzone zostało kilka mieszkań. Czy jest to podstawa do usunięcia lokatora z mieszkania?

Prawo lokatorskie w mieście Nowy Jork jest dosyć spolegliwe dla lokatorów. Nawet, gdy pożar wynikł z zaniedbania lokatora szansa na jego eksmisję byłaby nikła. Jeżeli zdarzyło by się to ponad jeden raz i dochodzenia straży pożarnej wskazują na winę lokatora, istnieje duże prawdopodobieństwo orzeczenia eksmisji przez sąd.