Konsekwencje nabycia nieruchomości w Nowym Jorku przez osobą bez zielonej karty. Adwokat Romuald Magda

- Kupiliśmy z żoną dom w dzielnicy Queens 20 lat temu. Jako, że  nie miałem zielonej karty, jako właściciel wpisana była tylko żona. Nie mamy razem dzieci. Mam w związku z tym 3 pytania:

1. Do kogo należeć będzie dom w przypadku rozwodu?
   
2. Kto odziedziczy budynek, gdyby zmarła żona?
   
3. Czy mogę zapisać moją część budynku w testamencie dziecku z pierwszego małżeństwa?

Ad.1. - Jeżeli dom kupiony został w czasie małżeństwa stanowi on własność małżeńską. W przypadku rozwodu sąd dokona podziału majątku wspólnego małżonków. Jeżeli mąż i żona wspólnie, w różnych cześciach złożyli się na kupno domu i razem ponosili  koszty utrzymania, najczęściej podział nastąpi po połowie. To, że tylko jeden z małżonków zapisany jest jako właściciel nie zmienia faktu, iż jest to majątek wspólny. W razie jego podziału wchodzić mogą w grę inne zagadnienia, takie jak dodatkowe nakłady czynione tylko przez jednego z właścicieli, czy fakt, że tzw. down payment pochodził tylko z majątku odrębnego jednego z małżonków czy np.  pożyczka od osób trzecich.  Taka osoba może ubiegać się w pierwszym rzędzie o takie kwoty, dopiero reszta dzielona jest w równych częściach.

Ad.2. - W razie śmierci bez testamentu małżonka, będącego jedynym wlaścicielem na akcie własności, spadek po nim dziedziczy pozostały małżonek i dzieci zmarłego małżonka.  Jeżeli osoba taka miała ważny testament, dziedziczenie odbywa się na podstawie testamentu, z tym że pozostały przy życiu małżonek może ubiegać się o 1/3 spadku, jeśli testament dawałby mu mniejszą część.

Ad.3. - Istnieje obawa, że nawet jeżeli testament taki byłby zrobiony dziecko nic nie odziedziczy.

Jeśli masz pytania zadzwoń już dzisiaj.