Konflikty właścicieli z lokatorami mieszkań i domów w NY - na pytania odpowiada adwokat R. Magda

- Jestem właścicielem wielorodzinnego domu na Queens. Kilka tygodni temu w mieszkaniu lokatora wybuchł pożar. Uszkodzone zostało kilka mieszkań. Czy jest to podstawa do usunięcia lokatora z mieszkania?
- Prawo lokatorskie w mieście Nowy Jork jest dosyć spolegliwe dla lokatorów. Nawet gdy pożar wynikł z zaniedbania lokatora szansa na jego eksmisję byłaby nikła. Jeżeli zdarzyło by się to ponad jeden raz i dochodzenia straży pożarnej wskazują na winę lokatora istnieje duże prawdopodobieństwo orzeczenia eksmisji przez sąd.

- Właściciel domu, w którym mieszkam od pewnego czasu domagał się zwolnienia mieszkania.  Wczoraj właściciel zmienił zamki w mieszkaniu i poinformował mnie, że moje rzeczy złożył do składu w piwnicy. Co mogę zrobić?
- Wygląda na to, że właściciel naruszył przepisy o bezprawnej eksmisji, (Unlawful Eviction Law). Zakazują one zmianę kluczy do mieszkania bez dania kopi dla lokatora, który miał pisemną umowę najmu lub podnajmu, lub mieszkał w mieszkaniu nawet bez umowy przez czas co najmniej 30 dni, lub jest krewnym, lub podnajemcą lokatora bez umowy, (nawet  jeżeli osoba taka nigdy nie płaciła czynszu właścicielowi), - o ile właściciel zmienił klucze bez sądowego nakazu eksmisji.

Powinien Pan niezwłocznie udać się na lokalny posterunek policji informując o sytuacji i domagając się interwencji policji.  Oprócz tego można założyć w sądzie do spraw lokalowych (Landlord Tenant) wniosek przeciwko właścicielowi o bezprawną eksmisję, domagając się przywrócenia do mieszkania, kar dla właściciela i odszkodowania za straty.

W przypadku, gdy ktoś obawia się podobnego działania właściciela, pomocnym jest posiadanie przy sobie lub u znajomych dowodów wykazujących nasze prawa do zamieszkania w lokalu. Mogą to być: umowa o najem, pokwitowania za płacony rent, rachunki za prąd, kopie korespondencji przesyłanej na dany adres, prawo jazdy z aktualnym adresem.

- Jesteśmy z bratem współwłaścicielami 4 - rodzinnego domu. Chcielibyśmy  ustalić własność inaczej, aby jedno piętro z dwoma mieszkaniami należało do mnie a drugie do brata.
Czy możemy tego dokonać?
- Nie można jeżeli nieruchomość pozostaje dalej jako całość. Gdyby dokonać podziału budynku na mieszkania  typu condo, wówczas każde mieszkanie jest odrębną własnością, ze swobodą ustalania do kogo może należeć. Oczywiście zmiana budynku na condo to dłuższe zagadnienie, wiążące się ze zmianą planów w Wydziale Budowlanym miasta, zgodami urzędów, sprawami podatkowymi, by wymienić te najważniejsze.

Współwłaściciele mogą też zawrzeć umowę przewidującą np., że w gestii pierwszego są dochody i wydatki związane z częścią mieszkań a drugi współwłaściciel ma kontrolę nad pozostałą częścią nieruchomości.

Jednak dalej pozostają oni odpowiedzialni za cały budynek: dotyczy to np. pożyczki, odpowiedzialności cywilnej za odszkodowania, podatki, etc.

Dzwoniąc powołaj się na reklamę z POLONIJNEJ KSIĄŻKI - Polish Pages.

Kontakt z adwokatem, kliknij >>>
Romuald Magda, Esq.
Attorney at Law