Wynajem mieszkania w Ameryce

Właściciele domów chcą upewnić się, że potencjalni lokatorzy są wiarygodnymi ludźmi, że w przyszłości nie sprawią kłopotu zakłócając spokój czy zwlekając z zapłaceniem czynszu. Właściciel domu ma prawo do uzyskania o tobie pewnych informacji. Czasem wystarczy tylko poręczenie znajomego czy spokojnego lokatora, a czasem właściciel pyta o miejsce pracy i referencje z poprzedniego miejsca zamieszkania. Zarząd dużych bloków mieszkalnych ma przygotowane dla kandydatów formularze podań zawierających wiele pytań odnośnie liczebności rodziny, dochodu, miejsca zatrudnienia itp. Firmy mieszkaniowe mogą sprawdzić wiarygodność kredytową potencjalnych kandydatów i odrzucić ich, jeżeli ich przeszłość wskazywała na brak stabilizacji. Ktoś bez historii kredytowej, próbujący wynająć mieszkanie po raz pierwszy może napotkać na poważne kłopoty.
   
Właściciele małych domów działają mniej formalnie. Jeżeli wydasz im się spokojnym człowiekiem i zgodzisz się na spełnienie ich wymagań, możesz otrzymać klucze nawet od ręki. I tu słowo przestrogi. Skoro wynajem mieszkania jest układem biznesowym, a nie towarzyskim, nie musisz wyjawiać o sobie więcej informacji niż jest to absolutnie niezbędne. Właściciel domu zechce poznać liczebność twojej rodziny, która się wprowadzi, dowiedzieć się, czy pracujesz (ażeby opłacać czynsz) i gdzie mieszkałeś przedtem. Może nie zgodzić się na małe dzieci czy na posiadanie psa czy kota. Nie musi natomiast wiedzieć nic o twoim wyznaniu religijnym czy narodowości. Odrzucenie kandydata na podstawie rasy, wyznania, pochodzenia czy preferencji seksualnej jest w Stanach Zjednoczonych niezgodne z prawem. Nie musisz też wyjawiać o sobie innych szczegółów, jak twój stan cywilny czy status imigracyjny. Nie ma to nic do rzeczy z wynajmem mieszkania. Może się zdarzyć, że informacje te zostaną wykorzystane przeciwko tobie, np. zdenerwowany landlord zacznie cię straszyć Urzędem Imigracyjnym.
   
Powszechnie przyjętym jest zapłacenie właścicielowi mieszkania depozytu (security deposit) w wysokości jednej lub dwóch miesięcznych opłat. Prawo wielu stanów nakazuje gospodarzowi wpłacenie pieniędzy na specjalne konto w banku i wypłacenie lokatorowi odsetek w wysokości np. 5%. Depozyt ten chroni właściciela na wypadek opuszczenia mieszkania przez lokatora bez zapłacenia ostatniego czynszu oraz na wypadek poczynienia szkód w mieszkaniu.

Elżbieta Baumgartner
Elżbieta Baumgartner jest autorką wielu książek o profilu finansowym i konsumenckim, m.in.. „Jak ułatwić dziecku życiowy start”, „Jak działa giełda”, „Jak inwestować w fundusze powiernicze”, „Życie od nowa”, „Jak chować pieniądze przed fiskusem”. 255 Park Lane, Douglaston, NY 11363, tel. 1-718-224-3492, www.PoradnikSukces.com.