Za ile można by kupić Kraków?

Tego zadania podjął się Instytut Analiz Monitor Rynku Nieruchomości na zlecenie redakcji "Dziennika Polskiego".
   
Oszacował on wartość podwawelskiego grodu na 309 miliardów złotych, na co złożyły się wszystkie nieruchomości (prywatne, państwowe i komunalne).                

Najcenniejszym segmentem o wartości 115 mld zł są mieszkania, a najdroższy obiekt w Krakowie to - jak łatwo się domyślić - Zamek Królewski na Wawelu, którego wartość oszacowano na 4 mld zł. Najdroższą powierzchnią handlową jest Stare Miasto.
   
Jak poinformował prezes MRN Krzysztof Bartuś, szacunek przeprowadził zespół 12 analityków na podstawie wieloletnich informacji o rynku nieruchomości, a także informacji o zasobach, udostępnionych przez Urząd Miasta Krakowa. 
   
- Najcenniejszy, wręcz bezcenny dla kultury polskiej jest oczywiście Wawel. Podobnie jak inne skarby narodowe jest niesprzedawalny, ale można określić jego wartość na podstawie informacji o podobnych obiektach na świecie - powiedział Polskiej Agencji Prasowej.
   
Poniższe dane zaczerpnąłem z depeszy PAP.
   
Rynek mieszkaniowy stanowi ponad 37 procent wartości wszystkich nieruchomości w Krakowie. Obecnie znajduje się w nim 320 tysięcy lokali mieszkalnych. Najdroższy z nich został sprzedany za 3,5 mln zł, a średnia cena mieszkania wynosi 299 tys. zł.
   
Ogóla wartość domów wynosi 22 mld zł. Jest ich dziesięciokrotnie mniej niż mieszkań, bo 32 tys. W tym roku najdrożej sprzedawano je w modnej dzielnicy willowej Wola Justowska, średnio za ponad 3 mln zł jedno.
   
Wartość rynku komercyjnego oszacowano na 15,6 mld zł. Najdroższą powierzchnią handlową w przeliczeniu na metr kwadratowy o łącznej wartości 2 mld zł jest krakowskie Stare Miasto. Najdroższe sklepy usytuowane są wzdłuż historycznego traktu królewskiego (Floriańska, Rynek Główny, Grodzka a ponadto Szewska). Wszystkie nowoczesne centra handlowo-usługowo są natomiast warte w sumie 3,7 mld zł.
   
Kraków ma rynek hotelowy, uznawany za jeden z największych w kraju. Liczy on w sumie 123 hotele, w tym osiem pięciogwiazdkowych. Poza nimi funkcjonuje baza noclegowa, licząca 381 obiektów, takich jak: hostele, apartamenty, pokoje gościnne, domy pielgrzymkowo-wycieczkowe i zajazdy. Ich wartość wynosi 3,3 mld zł, a najdroższym hotelem jest pięciogwiazdkowy Sheraton, oszacowany na blisko 186 mln zł.
   
Powierzchnią biurową dawna stolica Polski ustępuje tylko obecnej. Rynek biurowy  o łącznej powierzchni 350 tys. metrów kwadratowych wyceniono na 3,9 mld zł. Najdroższy biurowiec został sprzedany w 2007 roku za 240 mln zł. Najwyższe czynsze sięgają 18 euro za metr kwadratowy netto w biurowcach GTC przy Armii Krajowej i one też uznawane są za najcenniejsze obiekty tego typu.
   
Wartość rynkowa gruntów niezabudowanych kształtuje się na poziomie 30 mld zł. Połowa miasta jest niezabudowana, ale w zabytkowym centrum już brakuje terenów inwestycyjnych. Wartość rynkowa najcenniejszej działki miasta, czyli Rynku Głównego określono na 1,5 mld zł.
   
Tereny zielone zajmują tylko 20 proc. powierzchni miasta. Najcenniejszy jest Las Wolski zajmujący 21 hektarów o wartości 840 mln zł. Jedyna w Polsce zabytkowa łąka czyli krakowskie Błonia, obejmujące 42 ha, mają wartość 280 mln zł.
   
Wartość nieruchomości przemysłowych w Krakowie wynosi obecnie 1,6 mld zł, w tym 60 proc. to najcenniejszy kombinat hutniczy (dziś Arcelor Mittal Polska, dawniej Huta im. Lenina w Nowej Hucie). Prócz niego w mieście pozostało zaledwie siedem innych zakładów przemysłowych.
   
Cała miejska infrastruktura komunalna, taka jak m.in. drogi, mosty, wiadukty, sieci, ujęcia wody, oczyszczalnie, składowiska została oszacowana na 44 mld zł.
   
Wartość obiektów kultury, nauki i oświaty wynosi w sumie blisko 19 mld zł. Najcenniejszy obiekt kultury to Teatr Słowackiego wart 500 mln zł, a nauki - nowy kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego, który jest szacowany na 970 mln zł.
   
Specjaliści policzyli też wartość krakowskich obiektów sakralnych. Łączna ich wartość wynosi 10 mld zł, z tego 75 proc. przypada na obiekty zabytkowe. Najcenniejszym jest średniowieczna Bazylika Mariacka warta 500 mln zł. Wysoko cenione są też Katedra Wawelska, kościoły pw. Świętej Katarzyny, Bożego Ciała, Świętej  Anny i Świętej Trójcy.
   
W sumie wszystkich 1151 obiektów zabytkowych jest wartych 25 mld zł.            

Najdroższa zabytkowa kamienica została sprzedana za 24 mln zł. Za najcenniejsze zabytkowe kamienice o charakterze komercyjnym uznawane są: Pasaż 13 na Rynku Głównym oraz hotele Stary i Copernicus.
   
Czy jest ktoś chętny na kupno całego Krakowa za 309 mld zł?




Jerzy Bukowski
Widziane z Polski,
dla Amerykańskiego Portalu Polaków